京大OBが断言！マイホームを買うなら中古×リノベーションが最強な理由
マイホームを買うなら、中古×リノベーションが最強だって理由を述べてみます。
1.価格が安いし、下がりにくい
ポイントは以下の通り。
- 同じ条件のもとで、新築物件を購入する場合の費用と中古をリノベーションする場合の費用を比較すると、後者の方が20-30％安い
- 新築から最初の5年間で急激に下がる
- 6-10年で少し緩やかに下がる
- 11年目以降はもっとゆるやかに下がる
- 15-20年を経過すれば、それほど下がらない
資産価値の下落リスクを考えれば、できれば築10年以上の物件が良いということか。
2.自由に設計ができる
ポイントは以下の通り。
- リビングを大きくしたり、色々カスタマイズ可能で、理想のライフスタイルを実現できる
- 間取りも完全に変更してしまえる（スケルトンリフォーム）
- 部分的なリノベーションも可能
個人的にも、リビング広めでみんなでワイワイしたいので、リノベは全然あり。
3.物件の選択肢が増える
ポイントは以下の通り
- 中古だと新築より良い立地に出会える可能性が高まる
- 費用が安く抑えられるため、広さや立地など条件の良い物件を選ぶことができる
あとは、どれだけ掘り出し物件に出会えるか。ある程度気長に待つべしである。
最後に
中古×リノベーションにもデメリットはあって、築年数が長いために耐久性に不安がある可能性がある、住むまでに時間がかかる、ローンの金利が高くなる可能性があるとか。まあ、とはいえ、築浅でも耐震性に不安がある場合もあるし、住むまでに時間がっかるっていっても数か月だし、ローンの金利もリノベルとかだったら、リフォームローンを使わないみたいで、金利も低く抑えれるそうだから、やり方次第では、ほんとに中古×リノベは最強だと思うので、みなさんも調べてみてください。
